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2015年5月昆山房地产市场走势分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 14:15:24 阅读: 来源:按摩床厂家

2015年5月昆山房地产市场走势分析

新浪乐居官方统计结果显示,2015年5月昆山楼市总计成交5182套,环比增长约23%,同比增长约19%。从3月3日开始,房地产利好政策频出,5月份,公积金贷款政策大幅度调整、央行再次降息,而昆山自身中环通车,且盛传已久连通苏沪的地铁有了新进展,S1号线的规划细则已经全部落地。如此多的重大利好,大大刺激了购房者的购房意愿,再加上五月本就是个购房黄金节点,使得5月收获颇丰。当然,这也在意料之中。

数字5月

5月成交5182套,环比增长约23%,同比增长约19%。

5月新增预售4737套,环比增长约12%,同比下降约31%。

5月库存量为94021套,环比增长约4%,同比增长约11%。

市场特征

小户型低总价名列榜首,拉低总成交面积。港龙城、九方城两个小户型低总价的项目分获成交冠亚军,说明这种产品走俏的同时,也拉低了5月成交面积。

改善型大户、别墅销售猛增。一般而言,改善性产品在成交套数的榜单上较少见到,他们一般会占据成交面积或者成交金额榜单上“横行”。本月,改善性产品中大•未来城、华润国际社区、昆玉九里、同进•君望等项目的成交都很不错。而淀山湖别墅华纺易墅•上海湾本月成交65套,遥遥领先于其他项目。

花桥区域火爆依旧。热点区域花桥一直以来都是成交头名,本月也不例外,成交近1500套,而且楼盘成交前10名中,它占了6个,市场力惊人。

楼盘方面,本月共有217个楼盘实现成交。成交榜单中,成交第一名、第二名分别为港龙城和九方城,252、208套,二者都是小户型低总价产品,第三名则被花桥住宅项目可逸兰亭夺得,成交203套,项目5月9日推出22号楼,凭借“低价格、高附加值”吸引了总价敏感的上海外溢刚需客群。成交前10名的榜单中,花桥区域占6个,区域爆发力不可小觑。此外,象屿•都城成交为201套,位列第四。其他项目均在150套以下。

区域方面,花桥区域成交1498套,占比29%,依然是区域成交头名,成交较好的项目有可逸兰亭、象屿•都城、棕榈湾、都会新峰、常发•香城湾、嘉宝梦之城等,户型面积偏小,总价偏低,主要购房者为上海外溢刚需客群。玉山镇成交1011套,位列第二,九方城成交208套,此外,印象花园、中大未来城都成交过百。周市成交812套第三名,淀山湖本月成交上升较多,韵湖国际新推房源,支撑成交。

5月份,11大区域中,9区域上成交量上涨2区域下跌。南部水乡上涨幅度最大,均翻番,周市、张浦、花桥、巴城、玉山等其他区域基本上涨幅度在20%左右。陆家、千灯成交量微跌。

单从成交套数来看,1-5月,昆山楼市共成交16844套,成交量自2月后呈直线上升,且5月创下新高。而截止到5月31日,昆山的库存量已经为94021套,环比增长约4%,同比增长约11%。也就是说,在成交量上涨的同时,库存量也在上升,后市压力山大。

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