2015年5月昆山房地产市场走势分析-【新闻】

2015年5月昆山房地产市场走势分析

新浪乐居官方统计结果显示，2015年5月昆山楼市总计成交5182套，环比增长约23%，同比增长约19%。从3月3日开始，房地产利好政策频出，5月份，公积金贷款政策大幅度调整、央行再次降息，而昆山自身中环通车，且盛传已久连通苏沪的地铁有了新进展，S1号线的规划细则已经全部落地。如此多的重大利好，大大刺激了购房者的购房意愿，再加上五月本就是个购房黄金节点，使得5月收获颇丰。当然，这也在意料之中。

数字5月

5月成交5182套，环比增长约23%，同比增长约19%。

5月新增预售4737套，环比增长约12%，同比下降约31%。

5月库存量为94021套，环比增长约4%，同比增长约11%。

市场特征

小户型低总价名列榜首，拉低总成交面积。港龙城、九方城两个小户型低总价的项目分获成交冠亚军，说明这种产品走俏的同时，也拉低了5月成交面积。

改善型大户、别墅销售猛增。一般而言，改善性产品在成交套数的榜单上较少见到，他们一般会占据成交面积或者成交金额榜单上“横行”。本月，改善性产品中大•未来城、华润国际社区、昆玉九里、同进•君望等项目的成交都很不错。而淀山湖别墅华纺易墅•上海湾本月成交65套，遥遥领先于其他项目。

花桥区域火爆依旧。热点区域花桥一直以来都是成交头名，本月也不例外，成交近1500套，而且楼盘成交前10名中，它占了6个，市场力惊人。

楼盘方面，本月共有217个楼盘实现成交。成交榜单中，成交第一名、第二名分别为港龙城和九方城，252、208套，二者都是小户型低总价产品，第三名则被花桥住宅项目可逸兰亭夺得，成交203套，项目5月9日推出22号楼，凭借“低价格、高附加值”吸引了总价敏感的上海外溢刚需客群。成交前10名的榜单中，花桥区域占6个，区域爆发力不可小觑。此外，象屿•都城成交为201套，位列第四。其他项目均在150套以下。

区域方面，花桥区域成交1498套，占比29%，依然是区域成交头名，成交较好的项目有可逸兰亭、象屿•都城、棕榈湾、都会新峰、常发•香城湾、嘉宝梦之城等，户型面积偏小，总价偏低，主要购房者为上海外溢刚需客群。玉山镇成交1011套，位列第二，九方城成交208套，此外，印象花园、中大未来城都成交过百。周市成交812套第三名，淀山湖本月成交上升较多，韵湖国际新推房源，支撑成交。

5月份，11大区域中，9区域上成交量上涨2区域下跌。南部水乡上涨幅度最大，均翻番，周市、张浦、花桥、巴城、玉山等其他区域基本上涨幅度在20%左右。陆家、千灯成交量微跌。

单从成交套数来看，1-5月，昆山楼市共成交16844套，成交量自2月后呈直线上升，且5月创下新高。而截止到5月31日，昆山的库存量已经为94021套，环比增长约4%，同比增长约11%。也就是说，在成交量上涨的同时，库存量也在上升，后市压力山大。

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