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广纸板块楼盘业主卖旧买新腾优质二手房为市场解渴

发布时间:2019-10-18 01:16:34 阅读: 来源:按摩床厂家

近期,广纸板块有不少一手新盘出现,户型除有两房三房外,还有不少四房单位,这也让附近大片二手楼盘如保利花园、保利百合、金碧花园等大型楼盘的业主有了换房的机会。而很多旧盘业主换房时也会卖掉原来的房子筹措资金,实现“卖一买一”。因此,随着周围业主忙换房,原来大量的二手房源也给一些想换三房的改善型买家或上车买小户型的“刚需”型买家提供了更多的选择。某地产保利百合分行营业经理马伟森告诉记者,广纸板块一手买家当中,将旧两房换三房需求的买家约占六七成。据成交数据看,最近工业大道沿线以及江燕路二手楼盘中,受二手买家欢迎的主要有金碧花园、保利花园、保利红棉花园、保利百合花园等成熟住宅小区,热销户型主要集中在60~90平方米的两房至三房。

保利花园较热销户型有70~80平方米两房和100平方米三房单位。

随着广纸板块出现不少一手楼盘,附近旧楼盘业主也纷纷换房。

工业大道一带保利的几个大盘较受二手房买家欢迎。

工业大道保利三盘比较抢手

二手楼价近一季度保持稳定

某地产保利百合分行营业经理马伟森介绍,在广纸板块周边,保利海棠、保利花园、保利百合是板块内的大型楼盘,较受买家欢迎。保利海棠全部是电梯房,最高11层,热门户型分别是83平方米两房和97平方米三房。保利花园的78平方米两房、100平方米三房带主套的单位是热销户型。而保利百合花园76平方米的两房,以及95平方米、102平方米的三房带主套单位较受买家欢迎。近一季度以来,广纸板块的二手楼价比较稳定,其中最受欢迎的二手楼盘是保利海棠,楼龄为10年左右,小区新净,颇受买家青睐。

马伟森指出,现时二手房买家大多数是居住在附近的住户,部分是来自越秀区买家。买家当中,以改善型客户居多,他们看中该板块内的居住环境安静舒适,周边配套齐全,可选择的楼盘较多。

合富置业海珠保利分行主管周绍群也表示,工业大道中板块内交投比较活跃的楼盘有保利花园,此外,较受二手买家欢迎的还有保利百合花园、保利红棉花园等楼盘。保利花园的楼龄约在10~15年,其中楼梯楼楼龄约15年,电梯楼楼龄约10年。较热销的户型有70~80平方米两房和100平方米三房单位。保利花园的楼梯楼二手均价约3.5万~3.8万元/m2,如果是较大面积的单位,单价会相对便宜一些。保利花园的电梯楼二手均价约4.5万~4.8万元/m2。近一季度业主放盘价较平稳,成交价略比放盘价低一些。

由于该板块的楼盘如保利花园小区较大、楼龄较新,交通方便,对比同为海珠区的其他区域,如江南西、新港西等区域的小区楼盘,价钱较便宜,性价比较高。买家大多主要是海珠区的买家,以家庭客为主,购买两房小户型单位多为“刚需”首次置业买家,改善型买家则会倾向购买三房单位。

保利百合小三房性价比高

地铁将通金碧业主心态强

马伟森推荐一套保利百合花园面积约72平方米的电梯高层西南向三房两厅二手单位,总价约310万元。合富置业海珠保利分行主管周绍群则推荐保利花园一套78平方米北向电梯两房单位,总价约为330万元。改善型买家可关注保利百合花园约102平方米南向望花园三房,总价约为460万元。

另一分店店长龙丽铭介绍,一套保利花园电梯高层东北望湖复式单位,188平方米售价670万元,户型为4房2厅3卫2阳台1厨房,放盘单价仅为35638元/m2。

金碧花园同样位于广纸板块,其二手市场又是如何?据介绍,现时金碧花园一期均价为3.8万元/m2,二期二手市场为4万元/m2,三期则为4.3万元/m2,热门户型有27~43平方米一房、60~80平方米两房以及95~125平方米三房。该中介指出,现时金碧花园放盘量多,同时由于小区附近的地铁石溪站准备开通,新规划地铁10号线即将开建,因此业主心态强硬。金碧花园是海珠区二手价格洼地,相比之下,广纸板块的一手楼盘价格偏高,对于置换的客户有一定的压力。

合富置业海珠金碧三分行主管黄强表示,金碧花园除了一期有小部分几栋楼梯楼外,其余都是电梯楼。其中,金碧花园一期的楼龄约十四五年,二期和三期楼龄约十二三年。热销的户型主要有80多平方米的两房和紧凑型三房。该板块以“刚需”买家为主,主要是他们习惯了该区域生活的环境,所以大部分买家原来就住在海珠区或在区内工作,其中有部分是金碧花园一、二期置换到三期的买家,同时也吸引了附近小型加工厂的老板买家。此外,还有一部分买家是在天河工作的白领。

现有一套金碧花园的电梯中低层两房放盘,65平方米售价280万元,南北对流可望小区园景。

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