光大银行紧急叫停房贷细则房贷市场进入停滞期

继农行上演房贷细则24小时内“挂上—撤下—再现”的离奇一幕后，光大银行总行也于本周叫停房贷新政细则。有分析认为，这与此前公布的细则不符合银监会规定，以及细则松紧难以把握有关。尽管央行公布房贷新政已逾一周，但各家银行的实施细则却出台缓慢，使得整个房贷市场目前进入“停滞期”。

记者获悉，光大银行总行已下发紧急通知，全面叫停于10月底试出台的房贷实施细则。该行人士表示，原细则已全面停止，房贷业务也基本暂停，目前银行正加紧修订细则，并等待央行和银监会的进一步指示。

截至记者发稿，光大银行仍在对细则进行修改。该行上海分行办公室有关人士称，尚未接到总行的文件。

不过据业内人士分析，与农行细则面临利差倒挂风险和购房面积定义存疑不同的是，光大银行紧急叫停房贷细则可能存在两方面原因。

其一，突破二套房贷规定，细则难以正式实施

在上周一度公布的细则中，光大银行为购买二套房的客户提供首付比例为20%、贷款利率在基准利率基础上下降18%的优惠政策，而银监会在10月28日晚向各大银行下发紧急通知，要求房贷新政优惠仅限于购买首套房，其余情形均继续严格执行原有规定，即对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率提高10%。光大银行的房贷新政与银监会的规定相冲突，面临着无法正式施行的压力。业内人士表示：“即使光大银行拟订了这样的方案，也不敢在市场推出。”不少购房者在对光大银行房贷细则表示欢迎的同时，也对其是否能被监管层认可表示担忧。

其二，松紧难以把握，政策市场两难选择

在央行10月22日公布房贷新政后，光大银行在10月底才颁布细则，但已走在众银行的前列。截至目前，仅有农行、交行公布了新政的实施计划，而其他银行均处于观望状态。全国人大财经委副主任委员吴晓灵分析，“现在各家商业银行为什么不肯出台细则？是怕细则严了，把客户挤走；松了呢，又不符合政策规定。”同时，从已公布的几家银行细则来看，对首套住房的认定和贷款优惠已经明确，只是在改善型住房、二套房以及存量房贷上存在差异。光大银行房贷细则的紧急叫停，也包含了重新把握政策松紧，在监管层规定范围内寻找最优定价策略，在房贷市场中寻求利益最大化的意味。一位银行人士评价说，这种“捉迷藏”行为可以解释为“新政策难把握”，执行难度不小；另有人士表示，所谓房贷细则，其实并不细，还只是一个大体框架。因为房贷细则一经制定，公布后对银行房贷市场份额有很大影响，因此，各银行都想先静观其变，后发制人。（记者 卫容之　实习生 周思捷）

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